Узнайте стоимость и сроки выполнения работ позвонив по телефону:

8 (926) 058-00-22


Или оставьте заявку на сайте

Схема сотрудничества

  • Заявка на сайте
  • Расчет стоимости услуг
  • Подписание договора и начало работ

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА - БЕСПЛАТНО!

Почему сегодня снос ветхого жилья становится все более актуальным? Главных причин несколько. Наличие большого количества ветхих и аварийных домов принято объяснять издержками бывшей советской плановой экономики, некачественным скоростным строительством, истекшим сроком эксплуатации зданий, а также пришедшим в упадок сервисом текущего обслуживания жилого фонда. Возникновению подобной ситуации способствовали как естественные, так и искусственно созданные причины. Например, существовал огромный дефицит жилья, который испытывала страна, что заставляло думать не столько о его качестве, сколько о количестве. Использовались наиболее простые, а теперь уже окончательно устаревшие технологии. Помимо нового строительства приходилось также повсеместно заниматься реконструкцией или реставрацией старых зданий.

Ветхое здание

В результате на сегодняшний день, согласно анализу специалистов, около 10 % всего жилого фонда страны относится к категории «аварийного». При этом те строения, которые в свое время были отнесены к категории «ветхие», в этот список при анализе не вошли. В результате действующее на сегодняшний день законодательство не может точно дать определение, что именно считается некачественным (ветхим) жильем.

Какое жилье признается ветхим?

Так как законодательством четко не определенно, что такое ветхое жилье, разработаны определенные отраслевые методические рекомендации. На их основе ветхим признается, например, кирпичный дом со степенью износа около 70%, а деревянные или мансардные жилые строения от 65%.

Специальной формулы расчета ветхости строения под указанные проценты не существует. Экспертная оценка изношенности жилья осуществляется приблизительно, а решение о его сносе принимается при наличии одного из пунктов:

  1. Техническое состояние жилья является неблагоприятным для проживания в нем людей и представляет опасность для их здоровья.
  2. Землю, на которой находиться строение, планируется использовать для определенных нужд местной администрации.
  3. Жилое строение признается ветхим по таким причинам, как:
  • у строения существуют явные признаки естественного износа, понижающие уровень его надежности;
  • строение находиться на участке местности, который часто подвергается воздействию стихийных бедствий, например, затоплений.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Старый деревянный дом

Работы по сносу ветхого или аварийного жилья в Москве и Московской области являются одним из основных направлений профессиональной деятельности компании «Профдемонтаж». У нас трудятся высококвалифицированные специалисты, накопившие значительный опыт по ликвидации высотных объектов, промышленных и гражданских зданий, конструкций самой различной сложности. Снос ветхих сооружений, старых жилых домов из всех видов материалов, строений после пожара, мы осуществляем не зависимо от степени их аварийного или опасного состояния.

Взятые на себя договорные обязательства наш коллектив выполняет точно по план-графику проведения работ, придерживаясь нормативов качества и безопасной организации производственного процесса.

Чем мы отличаемся от конкурентов?

  1. Наш основной принцип – это комплексное предоставление услуг, выбор самых оптимальных решений для каждой поставленной клиентом задачи с высокой результативностью их исполнения.
  2. Благодаря наличию у нас собственных мощных технических ресурсов заказчик получает реализацию договора в возможно короткие сроки.
  3. Используемые нами наиболее передовые технологии позволяют выполнять демонтажа (разборку или снос) строительных конструкций с гарантией полной безопасности для находящихся рядом строений и окружающей среды.
  4. В своей работе мы всегда учитываем малейшие пожелания клиентов, выполняя их в соответствие с требованиями проекта производства работ (ППР), отраслевых нормативов и специфики местных условий. При этом согласование с заказчиком осуществляется на всех организационных и производственных этапах. Подобное налаженное взаимодействие способствует получению клиентом конечных результатов в точности с ожиданиями.
  5. Ликвидация строений выполняется по ценам, включающим работу под ключ.

Политика компании и комплекс услуг от «Профдемонтаж»

Мы стремимся предоставить своим клиентам одни из наилучших расценок на демонтаж аварийного и ветхого жилья в Московском регионе. У нас также минимальные сроки комплексного выполнения работ с индивидуальными условиями финансирования. Нами осуществляются:

  1. Разработка, оформление, утверждение пакетов организационной и рабочей документации.
  2. Физический снос сооружения.
  3. Утилизация строительного мусора (лома).
  4. Облагораживание территории.
  5. Прочие необходимые сопутствующие мероприятия.

Наша команда заинтересована в создании новых деловых взаимоотношений, поэтому мы предлагаем высокую степень сервиса, обширный перечень услуг, гибкие цены и высокое качество исполнения работ.

Методы ликвидации ветхих зданий

Осуществляя демонтажные работы как на открытой местности, так и в условиях плотной московской застройки, нам приходится использовать самые различные технологические подходы в зависимости от местной ситуации. Это могут быть производственные методы начиная от ручной разборки силами специализированных бригад, включая использование технических средств (бульдозеров, экскаваторов, и т. п.) и заканчивая полной механизацией процесса.

Ручная разборка ветхого жилья

Ручная разборка

Считается самой сложной. Основными техническими средствами при этом выступают стальной лом, кирка, кувалда, а также прочие ручные инструменты и приспособления. Ручная разборка ветхого жилья применяется в тех случаях, когда иным способом производственную задачу решить затруднительно, например:

  • разбирается деревянный сруб или объем работ незначителен (небольшой дачный домик, хозяйственная постройка и т. п.);
  • невозможен подъезд спецтехники;
  • в зоне плотной застройки, чтобы избежать повреждения строений, находящихся поблизости от производственной зоны демонтажа;
  • для сбережения хорошо сохранившихся материалов или частей конструкций, которые предназначаются последующего использования.

Полумеханизированный процесс сноса

Метод его реализации, доказав свою максимальную эффективность, получил наибольшее распространение в специфических условиях московской городской архитектуры. Кроме ручного труда для разборки строения мы также используем пневматические и электрические отбойные молотки, домкраты, лебедки, бетонорезы, газовую резку и т.п. На отдельных этапах полумеханизированного сноса ветхого жилья может задействоваться тяжелая техника, например, автокраны, минибульдозеры, погрузочно-разгрузочные машины.

Подобный комбинированный способ позволяет быстро разобрать строение, но при этом сохранить его обозначенные элементы для повторного применения.

Механизированный снос ветхого жилья

Механизированный снос ветхого жилья

Для его осуществления нами собран солидный технопарк спецтехники. У нас имеются собственные колесные и гусеничные экскаваторы, краны, бульдозера, фронтальные погрузчики и самосвалы. Все эти профессиональные спецмашины позволяют нам в сжатые сроки выполнять производственные задания больших объемов, что особенно важно при участии компании «Профдемонтаж» в государственных или муниципальных программах сноса ветхого жилья.

Основными разрушительными инструментами в нашем парке являются шары-молоты, закрепляемые на стрелах кранов, а также гидромолоты, устанавливаемые на экскаваторах. Они используются для ликвидации ветхих строений из кирпича, бетона и прочих твердых материалов, а также для демонтажа их фундаментов любой сложности или типа (сборных, монолитных, свайных и т.д.).

Метод сноса ветхих зданий при помощи тяжелых технических средств является самым эффективным и рациональным.

Процесс сноса ветхого жилья

В рабочий процесс ликвидации ветхого сооружения может осуществляться по двум направлениям:

  1. Поэтапная разборка (демонтаж) кровли, перекрытий, внутренних стен, капитальных стен, фундамента.
  2. Полный снос (окончательное разрушение элементов конструкций), в основном с использованием тяжелой спецтехники.

Во всех случаях до начала основного этапа работ устанавливается временное ограждение объекта. Он отключается его от теплосети, магистрального водопровода, силового электрического ввода, канализации, прочих централизованных коммуникаций. Принимаются организационно-технические меры для предотвращения либо минимизации последствий возможного неконтролируемого обрушения аварийного здания.

Если ППР предусмотрен поэтапный демонтаж ручным или полумеханическим способом, то производственный процесс начинается с подготовки места под мусор, площадок складирования элементов конструкций для повторного использования.

Разборка постройки ведется с кровли и стропильной системы. Затем с помощью крана снимается верхнее перекрытие. Если же в старых домах потолки собраны из деревоматериалов, с набитой драной, покрытой штукатуркой, то их демонтаж создает определенные сложности и относится к наиболее трудоемким ручным операциям.

После поэтажных удалений перекрытий, сносятся очередные перегородки и наружные стены. В кирпичных или мелкоблочных домах для этого применяется метод долбления и сверления, в панельных задействуется крановое оборудование. В случаях, когда здание не попадает под полную ликвидацию, то у него могут оставаться капитальные стены для дальнейшей перепланировки. Также, как основание под новое строение, может сохраняться фундамент. Поэтому его снос предусматривается по отдельному договору.

Следует отметить, что с самого начала демонтажных мероприятий, весь строительный мусор не сваливается в одну кучу, а сортируется. Например, металл складируется отдельно от древесины. Оба вида материалов могут использоваться, как деловые изделия либо вторсырьё. Кирпич, стеновые блоки укладываются в отдельные стопки. Непригодный мелкий бой, обрезь, штукатурка и прочий мусор по мере накопления грузится на самосвалы и вывозится на полигоны утилизации.

Завершающим этапом ликвидации ветхого (аварийного) здания является окончательная очистка территории от оставшегося строительного хлама. Готовый результат нашей работы предоставляется заказчику для приема.

Особенности оформления сноса частого и многоквартирного видов жилья

Для сноса ветхого частного дома

требуется получить специальное разрешение от соответствующих подразделений местной администрации. Это связано с тем, что законодательство РФ охраняет исторические здания, сохранившиеся памятники архитектуры, строения, находящиеся на территориях заповедных зон. Если планируемое к сносу жилье принадлежит к какой-либо из перечисленных категории, то получить разрешение на его ликвидацию будет практически невозможно.

В выдаваемом разрешении также должен учитываться имущественный интерес третьих лиц, права которых, в связи со сносом сооружения, могут ущемляться. Например, участником процесса оформления документов может оказаться хозяин дома, примыкающего к объекту сноса. С собственником соседствующей недвижимости могут оказаться общие коммуникации либо части строительных конструкций (общая стена). Опасаясь их повреждения или нанесения вреда приусадебной территории, сосед имеет право не одобрить разрешение на снос либо требовать материальной компенсации.

Внимание государства при выдаче разрешения на ликвидацию частной постройки ветхого жилья в основном направлено на соблюдение интересов лиц, которым данный процесс может нанести какой-либо ущерб, а также на сохранение культурного наследия общества.

Для сноса ветхого (аварийного) многоквартирного дома

следует опираться на положение статьи 32 часть 10 ЖК РФ. Этот нормативно-правовой документ предписывает осуществлять ликвидацию жилого здания, признанного ветхим, в определенные специальной комиссией сроки. Комиссия проводит оценку объекта и определяет:

  1. Фактическое состояние жилого здания.
  2. Техническое состояние всех несущих конструкций.
  3. Степень противопожарной стойкости сооружения. Условия, при которых могут эвакуироваться жильцы при возникновении пожара.
  4. Соответствие гигиенических помещений санитарно-эпидемиологическим нормам.
  5. Присутствие опасных для здоровья человека различных химических, бактериологических веществ, а также уровень радиации.
  6. Качество воздуха, находящегося внутри помещений дома.
  7. Уровень шума, проникающий с улицы и соседних помещений.

На основании полученных данных, комиссия определяет уровень ветхости (аварийности) дома и принимает решение по его сносу.

Сколько стоит снести ветхий дом?

Общее представление о цене данной услуги можно получить по телефонному номеру: 8-926-058-0022 или из расценочных таблиц на странице нашего сайта.

Определить точную стоимость поможет специалист компании, который должен выполнить детальное обследование объекта сноса. Принятое им решение по величине нашего материального вознаграждения, а также оплаты сопутствующих расходов, после согласования с заказчиком заносится в договор. Зафиксированная сумма дает заказчику гарантию в том, что она не будет пересмотрена в сторону увеличения.

Узнайте стоимость и сроки выполнения работ позвонив по телефону:

8 (926) 058-00-22


Или оставьте заявку на сайте

Схема сотрудничества

  • Заявка на сайте
  • Расчет стоимости услуг
  • Подписание договора и начало работ

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА - БЕСПЛАТНО!